三种资产评估基本方法,即成本法、市场法和收益法,它们之间的关系是相辅相成、互相补充的。
1.成本法:这种方法是基于“资产的价值等于其重置成本减去其物理和功能贬值”的原理。它主要适用于那些能够准确计算出重置成本和贬值的资产,如房地产、机器设备等。
2.市场法:这种方法是基于“资产的价值等于市场上类似资产的价格”的原理。它主要适用于那些在市场上有大量交易数据的资产,如股票、债券等。
3.收益法:这种方法是基于“资产的价值等于其未来收益的折现值”的原理。它主要适用于那些能够产生稳定收益的资产,如企业、专利等。
这三种方法并不是孤立的,它们之间有着密切的联系。在实际的资产评估中,评估师通常会根据资产的特性、市场环境等因素,灵活运用这三种方法,以得出最准确的评估结果。
1.成本法的应用需要考虑到资产的物理和功能贬值,这需要评估师具有丰富的专业知识和经验。
2.市场法的应用需要有大量的市场交易数据,这需要评估师具有获取和分析数据的能力。
3.收益法的应用需要考虑到资产的未来收益,这需要评估师具有预测未来的能力。
总的来说,三种资产评估基本方法各有优劣,它们之间的关系是互相补充的。评估师需要根据具体情况,灵活运用这三种方法,以得出最准确的评估结果。