四川巴中房价根据区域和房产类型存在差异，具体如下：
2025年4月二手房均价
5256元/㎡ ，同比下跌1.78%，环比下降0.4%。
2025年5月新房均价
3857元/㎡ ，同比下跌13.62%，最高价6280元/㎡（2022年11月），最低价3981元/㎡（2016年2月）。
区域价格差异
巴州区 ：2025年5月均价4551元/㎡，环比持平，区域排名第一；
南江县 ：4705元/㎡，排名第二；
兴文新区 ：4352元/㎡，排名第三；
恩阳区、平昌县、通江县 ：价格依次为4326元/㎡、4205元/㎡、3291元/㎡。
历史价格参考
2018年市中心区域二手房均价达9353元/㎡，华兴大厦等小区涨幅显著；
2020年3月新房均价5700元/㎡，山水大院等楼盘持平。
总结 ：当前巴中房价整体呈现下跌趋势，二手房和新房价格差异较大，区域发展不均衡。建议结合具体区域和房产类型进一步咨询。
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