湖南房价因区域、城市及楼盘类型差异较大，具体如下：
长沙市
均价约 9397元/㎡ （2025年数据），其中核心区域如六区一县房价更高，宁乡、浏阳等县市价格相对较低。
其他主要城市
岳阳 ：5879元/㎡
邵阳 ：4631元/㎡
郴州 ：5738元/㎡
永州 ：4795元/㎡
张家界 ：6010元/㎡
株洲 ：5232元/㎡
常德 ：5189元/㎡
怀化 ：4486元/㎡
娄底 ：5112元/㎡
衡阳 ：5012元/㎡。
区域差异
长沙市内核心区域（如六区一县）房价普遍高于其他市州，部分区域可达1万元/㎡以上。
政策影响
当前购房政策对本地户籍家庭限购两套，可能抑制部分区域需求。
总结 ：湖南房价整体呈现“长沙高、其他市州中低”的格局，核心区域价格已突破9000元/㎡，但需结合具体楼盘和区域政策综合判断。
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