契税自建房算不算首套

契税自建房通常不算作首套房。

契税自建房是否算作首套房，这个问题涉及到房地产交易中的税收政策和住房政策。首先，我们需要了解什么是契税。契税是一种在房屋买卖、赠与、交换等产权转移过程中，由买方缴纳的税费。在中国，购买自用住房时，买方需要缴纳一定比例的契税。

关于自建房是否算作首套房，这取决于多个因素：

1. 政策规定：不同地区对于首套房的定义可能有所不同。一些地区可能会明确规定，自建房可以计入首套房购买，而其他地区则可能不包含自建房在内。因此，首先需要查看当地的具体政策。

2. 房屋登记情况：如果自建房已经登记在个人名下，并且没有进行过房屋买卖或赠与等产权转移行为，那么在某些地区可能会被认定为首套房。

3. 契税优惠：一些地区为了鼓励自建房的建设和消费，会对自建房购买者提供契税优惠。如果能够享受到契税优惠，这通常意味着该自建房被认定为首套房。

4. 贷款政策：银行在发放住房贷款时，会根据借款人的住房情况来决定贷款额度和利率。如果自建房被认定为首套房，那么在贷款政策和利率上可能会有所优惠。

然而，总体来说，契税自建房并不普遍被算作首套房。这是因为首套房通常指的是个人首次购买用于自住的住房，而自建房可能涉及的是个人自建自用，不一定符合首次购房的定义。此外，自建房可能存在一些不确定的因素，如建筑质量、产权清晰度等，这些都不利于将其纳入首套房的范畴。

拓展资料：

1. 各地房地产交易中心或税务局可以提供具体的政策解读和契税计算方式。

2. 关注国家关于房地产调控的最新政策，了解首套房的定义和优惠政策。

3. 在购房前，咨询专业的房地产顾问或律师，确保自己的权益不受损害。