提前还房贷利息的计算方式及影响如下：
全额提前还款
利息计算截止至还清银行本息的当日，之后无需支付利息。例如：20万元贷款年利率6.15%，提前还款日12月10日，利息=20万×2×0.017%=68元。
部分提前还款
贷款期限不变 ：剩余本金重新计算利息，每月还款额减少，总利息降低。 - 缩短贷款期限 ：部分还款后缩短还款年限，利息进一步减少。
违约金 ：部分银行对提前还款收取手续费，如工行收取2-3个月利息，其他银行可能收取1个月利息或按剩余本金千分之一收费。- 无违约金情况 ：如招行、农行等，提前还款1年后通常不收取违约金。
提前还款可减少利息支出，但需权衡资金流动性。若用于其他高收益投资，可能产生机会成本；若仅提前还贷，未享受利率下降政策，可能被视为“亏”。
计算时需明确“算头不算尾”或“算尾不算头”的天数规则。- 不同银行政策差异较大，建议提前咨询贷款机构。
温馨提示：
