租客不交房租的处理需分阶段进行，优先通过协商、法律途径解决，严格禁止私力救济。具体方法如下：
主动沟通
首先尝试与租客协商，了解欠租原因，可允许其延期支付并支付违约金（如利息）。建议通过书面催告函明确欠租金额、支付期限及逾期后果。
第三方调解
若协商无果，可邀请居委会、派出所或第三方机构介入调解，避免矛盾激化。
起诉前准备
收集证据：租赁合同、租金支付记录、催告函及送达凭证。
提交申请：向法院提交支付令申请（适用于金额明确、无其他纠纷的情况），或直接起诉追讨租金、违约金及占用费。
法院判决与执行
起诉后，法院可裁定租客支付欠款，若拒不执行可申请强制执行。
解除合同：累计欠租3个月且经催告15天未付，可单方解除合同，但需提前书面通知。
禁止断水断电、换锁或强行清退 ：此类行为可能构成侵权，需通过法律程序处理。
物品处理 ：若租客滞留，可公证提存贵重物品并申请法院排除妨害，不可自行处置。
解除合同后可索赔闲置期租金，但最长不超过6个月。
法律依据 ：《民法典》第七百二十二条规定，承租人逾期支付租金超过合理期限（通常为15天），出租人可解除合同并主张损失。
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