迁补偿款如何计算拆

拆迁补偿款计算方式根据房屋类型和地区政策有所不同，主要分为以下四类：

一、核心计算公式

房屋补偿费

按房屋结构、折旧程度计算，公式为：

$$

text{房屋补偿费} = text{宅基地区位补偿价} times text{宅基地面积} + text{房屋重置成新价}

$$

房屋重置成新价 ：根据房屋结构划分（如砖瓦房2400元/㎡、砖混房2800元/㎡等），结合评估或协商确定。

搬迁与临时安置费

搬迁费 ：通常按户收取，例如每户约2万元。

临时安置费 ：按面积或人口计算，如每月20元/㎡或按家庭人口每月补贴（如广安4人家庭搬迁费1600元）。

装修补偿

按实际装修评估金额计算，与房屋重置价分开列支。

停产停业损失（仅限非住宅）

因征收导致停产停业时额外补偿，住宅无此项。

二、地区差异与特殊政策

异地安置 ：部分城市提供额外补贴（如广安异地安置户每户2万元）。

奖励性补偿 ：鼓励配合拆迁的奖励金，属于可协商项目。

宅基地补偿 ：按区片综合地价计算（如咸宁Ⅱ类征地区片78.45元/㎡）。

三、注意事项

评估标准 ：以市场评估价为基础，确保不低于同类房产价格。

政策调整 ：具体标准以当地政府最新文件为准，建议咨询专业机构。

以上内容综合了《国有土地上房屋征收与补偿条例》及2025年最新政策。