楼上漏水赔偿金额需根据实际损失和责任方综合确定,具体如下:
赔偿原则
依据《民法典》第一千一百八十四条,赔偿以实际损失为限,包括直接财产损失(如家具、电器损坏)、修复费用、重作费用及间接损失(如误工费)。若无法恢复原状,则按市场价格计算。
损失范围
直接损失 :受损物品的维修或更换费用(如新购电视、沙发按购买价赔偿)。 - 间接损失 :因维修导致的居住不便、误工费等额外支出。
责任划分
过错方承担主要责任 :若漏水由楼上住户故意或重大过失导致(如装修施工不当),其赔偿比例通常较高。 - 非过错方可能获支持 :若漏水属管道老化等非人为因素,且仍在保修期内,可向开发商主张责任。
协商与诉讼
双方可先协商确定赔偿金额,协商不成的可通过调解或诉讼解决。法院一般根据实际损失、过错程度及证据综合判定。
案例参考 :某案例中,楼上装修漏水导致楼下财物损失,法院根据责任比例判定楼上住户承担70%赔偿(36,388.1元),物业公司承担30%(15,594.9元)。