腾冲房价根据区域和时间段存在差异，具体如下：
2025年5月最新数据
整体均价 ：7757元/㎡（环比持平）
各板块价格 ：
北海乡：11000元/㎡
腾越镇：8261元/㎡
曲石镇：7000元/㎡
边和区：6800元/㎡
西山坝：6116元/㎡
二手房价格趋势
2024年12月：8690元/㎡
2025年5月：8515元/㎡（近3个月环比下降）
历史价格参考
2022年7月：新房7938元/㎡，二手房7981元/㎡
2024年11月：非文旅区整体均价5663元/㎡
总结 ：腾冲房价整体呈现区域分化特征，核心区域（如北海乡、腾越镇）价格较高，而西山坝等区域相对较低。二手房市场近期价格有所波动，建议结合具体区域和楼盘进一步咨询。
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