房贷50万20年月供多少

房贷50万20年的月供金额因贷款类型和利率不同而有所差异，具体如下：

一、商业贷款

等额本息

月供：3272.22元

计算公式：$$

text{月供} = frac{500000 times 4.90% times (1+4.90%)^{240}}{(1+4.90%)^{240}-1}

$$

（基准利率4.90%）

等额本金

首月月供：4125元

每月递减：8.51元

计算公式：$$

text{月供} = frac{500000}{240} + left(500000 - frac{500000}{240} times (n-1)right) times frac{4.90%}{12}

$$

（首月利率最高，逐月递减）

二、公积金贷款

等额本息

月供：2835.98元

计算公式：$$

text{月供} = frac{500000 times 3.25% times (1+3.25%)^{240}}{(1+3.25%)^{240}-1}

$$

（基准利率3.25%）

等额本金

首月月供：3437.5元

每月递减：5.64元

计算公式：$$

text{月供} = frac{500000}{240} + left(500000 - frac{500000}{240} times (n-1)right) times frac{3.25%}{12}

$$

（首月利率最高，逐月递减）

三、注意事项

利率差异 ：实际利率可能高于基准利率，需以合同约定为准。例如，2025年5月降息后，商业贷款月供从3481.93元降至3411.26元。

还款方式选择 ：等额本金前期压力小，适合收入稳定者；等额本息总利息低，适合前期资金有限者。

建议根据自身财务状况和贷款政策选择合适方案，并通过房贷计算器获取精准数据。