根据2025年最新数据，宝鸡房价呈现区域分化特征，具体如下：
2025年4月新房均价 ：5997元/㎡，环比持平。
2025年4月二手房均价 ：4472元/㎡，较上月下跌1.04%。
核心区域
金台区 ：二手房均价5058元/㎡，新房价格较高但无新房源在售。
渭滨区 ：新房均价6348元/㎡，二手房均价4195元/㎡，区域发展成熟。
高价区域
眉县 ：2025年4月二手房均价9568元/㎡，为全市最高。
低价区域
陈仓区 ：2025年4月二手房均价3609元/㎡，部分偏远区域单价低于2000元/㎡。
新房市场 ：核心地段价格坚挺，但远郊区域因库存压力存在降价促销。
二手房市场 ：次新房价格稳定（6000-7000元/㎡），老旧小区普遍跌破5000元/㎡。
2025年2月二手房均价 ：4510元/㎡，环比微涨0.1%。
2021年新房均价 ：5636.5元/㎡，近两年整体呈小幅波动下降趋势。
总结 ：宝鸡房价受区域发展、供需关系影响显著，核心区域价格较高，而偏远区域存在较大差异。建议结合具体区域需求和项目品质综合评估。
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