商住楼首付比例及贷款政策如下：
首付比例
最低首付50% ：全国多数城市规定商住楼首付比例不低于总房款的50%，部分城市可能要求全款。 - 特殊情况 ：少数城市或楼盘可能执行35%首付，但需以当地政策或开发商要求为准。
贷款类型限制
仅能申请商业贷款 ：商住楼不属于公积金贷款范围，需通过银行商业贷款。
贷款年限
最长10年 ：商住楼商业贷款期限普遍较短，最长不超过10年。
其他注意事项
税费差异 ：契税通常为3%，高于普通住宅的1.5%；维修基金按5%缴纳。 - 产权性质 ：商住楼房产证标注商业/办公属性，使用限制与普通住宅不同。
总结 ：商住楼首付以50%为基准，具体比例需结合当地政策及楼盘要求，且仅支持商业贷款。建议购房前咨询当地银行及房产部门获取最新政策。
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