未还完房贷的房子可以出售，但需通过以下方式解决抵押问题并完成过户手续：
提前还清剩余贷款
自筹资金 ：卖方需自行筹措资金一次性结清房贷，解除抵押后可直接过户。
买方首付 ：若买方同意，可用其首付款支付剩余贷款，卖方需在合同中明确首付比例（通常30%-40%）。
转按揭 ：向银行申请将贷款转移至买方名下，需银行审批且流程复杂。
过桥贷款 ：通过第三方短期融资结清贷款，待房屋出售后偿还。
协商买家承担剩余贷款
交易完成后，由买方直接偿还银行剩余贷款，需在合同中明确还款责任。
税费与合同
转让前需缴纳契税、个人所得税等税费，否则无法过户。
签订详细转让协议，明确房屋信息、价格、付款方式及违约责任。
材料准备
卖方需提供身份证、房产证、土地证（如有）；买方需提供身份证、首付资金证明等。
风险规避
确保买方具备还款能力，避免因反悔或纠纷导致交易失败。
优先选择与原贷款银行同一家办理转按揭，降低操作风险。
协商与签约 ：买卖双方达成协议，明确首付比例及贷款转移方式。
解抵押 ：通过提前还款、转按揭或第三方融资结清贷款。
过户登记 ：缴纳税费后，携带材料到房管部门办理所有权转移。
通过以上方式，可合法完成贷款房产的出售与过户。
温馨提示：
