商业房契税的税率根据购房主体和房屋性质有所不同，具体如下：
个人购买商业房
普通商业房 ：契税统一为3%，无面积或套数优惠。
特殊情形 ：若符合当地政策（如家庭唯一住房、特定面积等），可能享受1%-2%的优惠，但需以当地规定为准。
公司购买商业房
商住两用/普通住宅 ：契税统一为3%，无税率优惠。
别墅/高端商业房 ：部分地区可能适用3%-5%的税率，但需结合当地政策判断。
区域差异 ：不同城市对商业房契税的具体执行可能存在差异，建议以当地税务机关规定为准。
政策调整 ：契税税率可能随政策变化调整，需关注最新官方通知。
综上，商业房契税普遍为3%，但需结合购房主体和当地政策综合判断。
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