根据最新政策及权威信息，房子贷款最长年限如下：
一、商业贷款
最长年限 ：通常不超过30年，部分银行对特殊需求人群可放宽至40年。
年龄限制 ：男性不超过70岁（部分银行放宽至75岁），女性不超过65岁（部分银行放宽至70岁）。
计算规则 ：年龄+贷款年限≤70年（如55岁可贷15年）。
二、公积金贷款
最长年限 ：不超过30年，与法定退休年龄（男性60岁、女性55岁）孰低。
年龄限制 ：男性≤60岁，女性≤55岁，可按剩余工作年限较长方计算。
三、组合贷款
公积金贷款与商业贷款期限一致，且均不超过法定退休年龄。
四、其他注意事项
二手房贷款通常不超过20年。
贷款年限需结合收入、信用及银行政策综合评估。
总结 ：商业贷款以30年为主，公积金贷款为30年，实际年限由年龄、房龄及银行政策决定。
温馨提示：
