租房押二付一退房时，押金退还需根据合同约定和实际情况综合判断，具体规则如下：
按时退房且无损
若租客按时搬离、点清物品并结清费用，且房屋及设施无损坏或非法转移，押金可全额无息退还。
协商一致
双方可协商调整退房时间或押金处理方式，但需以书面协议为准。
出租人违约
若出租人未按约定提供房屋或存在其他违约行为，租客可要求全额退还押金，并要求赔偿损失。
承租人违约
提前退租 ：若租客未按合同期限退房，押金可能被扣除或不予退还。
物品损坏 ：需赔偿维修费用后退还剩余押金，费用可从押金中扣除。
《民法典》相关规定 ：
合同未约定押金性质时，押金作为预付款处理，需全额退还。
违约方需承担继续履行、赔偿损失等责任。
查看合同条款 ：退租条件、违约金比例等需以书面合同为准。
保留证据 ：如房屋损坏照片、沟通记录等，便于后续维权。
若协商无果，可通过法律途径解决，建议优先咨询专业律师。
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