买二手房谈价的过程可以遵循以下步骤：
充分准备 ：
除了中介提供的信息外，自己还要补充了解房源全面信息。
对比周边类似房源的价格和情况，找出差距和缺点。
了解楼盘和房源详情 ：
亲自了解房源所在楼盘的位置和物业管理情况。
向物业管理处或常住人群询问房源的详细信息，如保安、保洁工或住户的看法。
判断业主是否有降价空间 ：
综合不同中介的反馈信息和常住人群提供的信息，预判业主可能的降价空间。
谈价技巧 ：
主动展现购买意愿的积极性，如携带现金、定金或预付首付。
不要透露自己的心理价位，而是表现出购买力和诚意。
在卖方市场弱势时，合理运用策略，有可能谈下低于市场价的10%。
注意细节 ：
谈好房款成交总价后，要清楚了解办理房产过户的各项成本，包括中介佣金、税费、物业费、水电费、评估费、首付和监管时间产生的费用。
以上步骤可以帮助您在购买二手房时更有效地进行价格谈判。
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