二手房个人所得税的计算方式主要分为两种情况，具体如下：
差额20%法
若卖方能提供房屋原值（如契税、装修费、贷款利息等），则应纳税所得额=计税价格-房屋原值-原契税-本次交易税费，税额=应纳税所得额×20%。
固定比例1%法
若卖方无法提供房屋原值或原值无法核验，则直接按交易总额的1%缴纳个税。
家庭唯一住房且满5年 ：出售自用满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。
特殊情况处理 ：若原值凭证不完整，可按差额20%计算，但需注意装修费用等合理扣除比例（如经济适用房最高15%）。
费用范围 ：可扣除的费用包括装修费、贷款利息、手续费、公证费等，需提供合法发票。
税务登记 ：需完成税务登记，按时申报并提交相关材料。
非唯一住房 ：即使满5年，若非家庭唯一住房仍需缴纳个税。
北京地区 ：普通住房满5年且为首次购房，契税2%，个税1%；非首套房或非普通住房需缴纳10.6%（含营业税）。
建议交易前咨询专业税务机构，确保符合政策要求。
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