沈阳二套房首付比例根据最新政策调整如下：
一、当前首付比例标准
最低首付比例
2022年5月起，沈阳二套房贷款最低首付比例由50%调整为 40% ，具体由银行与客户协商确定。
首付方式
商业贷款 ：首付比例不低于40%。
公积金贷款 ：首付比例不低于40%。
二、补充说明
二套房贷款利率通常为基准利率的1.1倍（如5.4%）。
若二套房存在未结清的首套贷款，可能仍需按50%首付比例执行。
建议购房者以最新政策为准，并咨询银行确认具体执行细则。
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