公积金贷款额度根据账户余额、房屋总价、还贷能力等因素综合确定，具体规则如下：
账户余额倍数法
首套房/限价房 ：最高不超过账户余额的20倍，不足2万元按2万元计算。
二套房 ：最高不超过账户余额的15倍。
共同贷款 ：夫妻双方账户余额之和的15-20倍。
房屋总价比例法
首套房 ：最高可贷房屋总价的80%（部分城市如深圳为70%）。
二套房 ：最高可贷房屋总价的60%-70%。
还贷能力法
公式：
$$
text{额度} = left( text{月工资+单位缴存额} right) times 40% times text{贷款月数} - text{现有月供} times text{贷款期限}
$$
还贷能力系数通常为40%。
政策上限 ：不同城市有差异，如北京单人最高120万，上海100万。
补充公积金 ：缴存补充公积金可提升个人/家庭最高额度（如增加10万/20万）。
断缴影响 ：连续缴存6个月为基本门槛，断缴可能影响贷款资格。
账户余额不可取 ：提前支取会降低贷款额度。
综合评估 ：实际额度以当地公积金管理中心规定为准，需同时满足账户余额、房价比例、还贷能力等条件。
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