契税的缴纳时间和方式如下：
缴纳时间 ：
一般情况下，契税可以在交房后的两年内缴纳。
开发商会在两年内将全款发票换成正式的发票，此时才能缴纳契税。
房产证可以晚点办理，但契税必须第一时间缴纳。
契税发票上的日期决定了房产是否满二或满五，影响税收优惠。
缴纳方式 ：
开发商代收代缴 ：
确认开发商是否已代缴契税。
索要由税局开具的正式契税发票。
亲自到税局缴纳 ：
如果不嫌麻烦，可以选择亲自到税局缴纳。
计算缴纳时间 ：
查看契税发票上的日期。
满五年：从契税发票开具之日起算。
满两年：同样从契税发票开具之日起算。
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