沧州房价呈现区域分化特征，具体如下：
2025年4月新房均价
8,618元/㎡，环比下降0.47%，单价区间4,887-21,008元/㎡，平均总价95万元，售租比46。
2025年4月二手房均价
8,606元/㎡，环比持平，较去年同期下跌17.94%。
核心区域表现
观山湖区以11,804元/㎡领跑全市；
两城区、花溪区及观山湖区成交份额回落，白云区、乌当区及经开区市场份额显著上升。
区域均价排名
青县（7,900元/㎡）、黄骅市（7,730元/㎡）、开发区（7,300元/㎡）分列前三。
需求端特征
2024年新房成交均价130万元/套，套均面积120㎡，200万元以下成交占比超85%；下半年头部项目去化均价不超过万元。
市场结构变化
洋房和别墅市场份额仅8%，普通住宅仍是主力；2024年商品住宅供销量同比上涨，但供大于求格局未变。
以上数据综合自安居客、房天下等权威平台，涵盖新房、二手房及区域价格，反映2025年4月最新市场动态。
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