分摊系数怎么算分摊面积

分摊系数的计算主要是根据建筑物的公共面积和住宅面积的比例来确定的。

分摊系数的计算方法通常是：公共面积÷总住宅面积=分摊系数。公共面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。不应计入的共有建筑面积包括：用作公共休憩、绿化等场所的露天阳台、挑廊等；建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台；骑楼、过街楼底层的开放公共空间；无柱雨篷、无柱雨篷的投影面积超过一层楼地面投影面积的1/2的；建筑物间的架空走廊，无围护结构的；室外楼梯等。住宅面积则包括了使用面积、辅助面积和结构面积。

拓展资料：

1.具体计算分摊面积时，还应遵循以下原则：房屋分摊的公用建筑面积应由整栋楼的产权人共同分摊；房屋的使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，不包括房屋的墙体、柱、梁等结构面积；房屋的辅助面积是指住宅户内为生活服务所设置的面积，如阳台、走廊、厨房、卫生间等。

2.房屋的结构面积是指房屋户内的墙体、柱、梁等结构所占的面积，不计入使用面积和辅助面积。

3.在实际操作中，分摊系数的计算可能会因为建筑物的结构、功能等因素而有所不同，因此，购房者在购房时，应详细询问并了解分摊系数的计算方式，以保障自己的权益。

总的来说，分摊系数的计算是基于公共面积和住宅面积的比例，但具体的计算方式可能会因为建筑物的特性而有所不同。因此，购房者在购房时，应详细了解并理解分摊系数的计算方式，以保障自己的权益。