北京房贷额度根据贷款类型、购房性质及家庭情况有所不同，具体如下：
首套房
最高可贷房产价值的70%（如500万房产可贷350万）
商贷利率：首套房3.15%（五年期），二套房利率根据区域不同为3.35%-3.55%
二套房
最高可贷房产价值的50%（如500万房产可贷250万）
商贷利率：二套房利率根据区域不同为3.35%-3.55%
普通家庭
首套房 ：最高可贷120万，京籍二孩及以上家庭可上浮40万至160万
二套房 ：最高可贷60万，京籍二孩及以上家庭可上浮40万至160万
绿色建筑/装配式住房
无论首套还是二套房，最高可贷额度上浮40万（如首套房最高160万）
非京籍家庭 ：社保/个税连续缴存要求不同（24个月或36个月），限购1-2套且需在5环外购房
拒贷情形 ：北京已有2笔及以上房贷记录的家庭将被拒贷
总结 ：北京房贷额度主要取决于贷款类型和家庭资质，公积金贷款支持力度更大，商业贷款则受区域和房产性质影响。建议根据自身条件选择合适类型，并提前咨询银行确认具体政策。
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