40平方米房子过户费用需根据房屋性质（首套房/二套房）和房产证年限综合计算，具体费用如下：
契税
首套房且面积≤90平方米：成交价×1%
二套房：成交价×3%
示例：若房款8万元，契税为8万×1%=8000元
交易费
按房屋面积×3元/平方米计算，由买方承担
示例：40㎡×3元/㎡=120元
权属登记费
固定费用80元，由买方承担
印花税
房款×0.05%，由买方承担
营业税
房产证未满5年：差价×5.5%
示例：若房款8万元，营业税为（8万-原值）×5.5%
个人所得税
房产证未满5年：盈利部分×20%或房款×1%
示例：若房款8万元，个人所得税为（8万-原值）×20%
交易费
按房屋面积×3元/平方米计算，由卖方承担
示例：40㎡×3元/㎡=120元
测绘费 ：按面积×1.36元/平方米计算，双方各承担50%
示例：40㎡×1.36元/㎡=54.4元
评估费 ：按评估额×0.5%，通常由卖方承担
上述费用为通用标准，实际金额需结合当地政策调整（如契税税率）
若房产证满5年且为唯一住房，可免征个人所得税
温馨提示：
