按揭房子20年的利息总额取决于贷款利率、贷款金额及还款方式，具体如下：
央行基准利率 ：2025年5年期以上为4.9%（部分银行可能上浮至5.39%）。
实际利率范围 ：商业贷款利率通常为基准利率的1.1倍-1.3倍，即4.9%-6.37%。
等额本息 ：每月还款额固定，总利息较高。公式为：
$$
text{月还款额} = frac{P times r times (1+r)^n}{(1+r)^n-1}
$$
其中，$P$为贷款本金，$r$为月利率，$n$为还款期数。
等额本金 ：每月偿还本金固定，利息逐月递减，总利息较低。公式为：
$$
text{月还款额} = frac{P}{n} + P times r
$$
商业贷款40万，年利率4.5% ：
等额本息总利息约139.78万元；
等额本金总利息约38.88万元。
商业贷款70万，年利率5.65% ：
总利息约84万元（按等额本息计算）。
利率浮动 ：实际利率可能因银行政策、个人信用等因素调整，建议咨询银行获取具体报价。
提前还款 ：需按合同约定计算剩余利息，部分银行可能收取违约金。
建议使用房贷计算器输入具体参数（如金额、利率、期限），获取个性化方案。
温馨提示：
