根据2025年最新政策，首套房契税税率及计算方式如下：
一、税率标准
140㎡及以下
契税税率为 1% ，覆盖家庭唯一住房。
140㎡以上
契税税率为 1.5% ，同样适用于家庭唯一住房。
二、政策说明
家庭唯一住房 ：指购房人及其家庭成员（含配偶、未成年子女）名下无其他住房。
区域限制 ：原主城四区（如北京、上海、杭州、深圳）互认套数的政策已调整，现按“购房所在区”单独认定套数。
三、计算方式
契税=房屋总价×税率（例如：150㎡总价800万的首套房，契税=800万×1.5%=12万）。
四、注意事项
非居住用房、非住宅用房或非家庭居住用房的首套房契税为3%。
期房契税在房屋交付时缴纳。
温馨提示：
