上海别墅价格受地段、类型、面积等因素影响，整体呈现以下特点：
价格范围广泛
经济型 ：郊区独栋别墅价格约2000-5000万元/套（约400-1250元/㎡），如闵行、松江等区域。
中端/高端 ：普通地段联排别墅500-2000万元/套（约500-2000元/㎡），浦东、黄浦等核心区域价格更高。
顶级豪宅 ：超大面积独栋别墅单价可达46.7万-2.35万/㎡，如浦东华洲君庭（22.48万/㎡）和某拍卖行成交的2.29万/㎡巨型别墅。
核心区域溢价显著
浦东新区因地段优越，别墅均价普遍高于其他区域，例如浦东高端别墅单价可达10-30万元/㎡（2500-800㎡），总价可达2500万-2.4亿元。
特殊案例与市场波动
部分特殊定制别墅（如浦东绿宝园·翡梵）单价达12.33万元/㎡，但需注意这类案例多为高端定制，不具备普遍性。此外，拍卖市场存在低价成交案例（如2.29万/㎡的巨型别墅），但受限于稀缺性，实际交易中普通房源价格仍以市场主流区间为主。
总结 ：上海别墅价格跨度极大，普通住宅价格集中在500-2000元/㎡，而顶级豪宅可达数十万元/㎡。建议根据具体需求（如地段、面积、装修）进一步细化筛选。
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