购买二手房的首付比例需根据房屋性质、贷款类型及地区政策综合确定，具体如下：
首付比例范围
商业贷款 ：首套房首付比例通常为30%以上，二套房不低于60%。
公积金贷款 ：首套房首付比例一般为20%-30%，二套房需更高（如90㎡以下可低至20%）。
政策差异与影响因素
不同城市、区域政策可能调整首付比例，例如南京规定90㎡以上首套房首付不低于30%。
银行会根据购房者信用记录、收入状况等调整首付比例，优质客户可能获得更高额度。
计算方式
商业贷款首付=成交价-评估值-贷款比例（如评估价80万、贷款比例70%，首付=80万×70%-80万=44万）。
首套房商业贷款首付最低30%，二套房不低于60%。
特殊情况处理
若上家已还清房贷且购房者资质良好，可能获得更高贷款比例（如80%），对应首付20%。
三套及以上房产通常无法申请贷款。
建议 ：购房前需咨询当地银行及房产部门，确认最新政策，并根据自身资质选择合适贷款方案。
温馨提示：
