住宅类酒店式公寓与住宅的主要区别在于使用性质、产权年限、物业管理以及配套设施等方面。
首先，使用性质不同。住宅类酒店式公寓是一种新型的居住形式，它既具有住宅的居住功能，又具备酒店的服务功能，例如日常清洁、洗衣服务、24小时保安等。而住宅则主要是供人们长期居住使用，通常不包含酒店式服务。
其次，产权年限不同。根据中国的《物权法》规定，住宅类酒店式公寓的产权年限通常为40年或50年，而普通住宅的产权年限通常是70年。
再者，物业管理也有所不同。酒店式公寓通常由专业的酒店管理公司进行管理，提供更专业的服务，而住宅的物业管理则相对简单一些。
最后，配套设施方面，酒店式公寓通常配备有健身房、游泳池、商务中心等设施，而普通住宅的配套设施则相对较少。
1.酒店式公寓的出现，满足了部分人群对于高品质生活的追求，同时也为投资者提供了一种新的投资选择。
2.由于酒店式公寓的产权年限较短，因此在购买时需要考虑其投资回报率，以及未来转手的难易程度。
3.酒店式公寓的物业管理费用通常较高，这也是购买时需要考虑的因素之一。
总的来说，住宅类酒店式公寓与住宅在使用性质、产权年限、物业管理以及配套设施等方面都有所不同，购买时需要根据自身的需求和经济状况做出选择。
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