二手房过户流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
签订合同
双方协商一致后签订《房地产买卖契约》，明确房屋信息、价格、付款方式及交房时间。买方需核查房屋产权状况，确保无抵押、查封等问题。
材料提交
买方：身份证、户口簿、婚姻证明（如适用）
卖方：身份证、房产证、土地证（如适用）、共有人同意出售证明（如适用）
共有人需共同到场办理
网签备案
携带材料到房管局办理网签，合同不可随意更改，房管局审核房产信息。
税费计算与缴纳
卖方税费 ：营业税（部分区域免税）、个人所得税、土地增值税（如适用）
买方税费 ：契税（根据房屋性质和面积计算）
缴税后需取得完税凭证。
提交申请与领取新证
双方携带身份证、合同、税票等材料到房管局提交申请
审核通过后办理产权变更登记，领取新房产证（通常1-3个工作日）。
交房与费用结算
卖方结清水电气等物业费用
买方支付尾款（如通过银行监管），完成物业交接。
注意事项 ：不同地区流程可能略有差异，建议提前咨询当地房管局。若涉及贷款，需先向银行申请并取得批贷函。
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