购房的契税是否能退以及退多少，主要取决于具体的购房情况和政策规定。
首先，契税是购房者的权利和义务，一般在购房时一次性支付。一旦支付，除非有特殊情况，否则一般不予退还。其次，如果购房合同被解除或者撤销，购房者可以向税务机关申请退还已支付的契税。但是，退款金额会根据购房合同的解除或撤销时间以及已经享受的税收优惠等情况进行计算，并非全额退还。此外，如果购房者在购房后符合某些特定的退税条件，如政策变动、税收优惠等，也可能有机会申请契税退税。
1.购房者在购房时，应该详细了解当地的契税政策，了解契税的计算方式、支付时间、是否可以退还等情况，以避免不必要的经济损失。
2.购房合同的解除或撤销需要符合法定的条件，并且需要经过法定的程序。购房者在签订购房合同时，应该详细阅读合同条款，了解合同解除或撤销的条件和程序。
3.购房者在申请契税退税时，需要提供相关的证明材料，如购房合同、契税发票、解除或撤销合同的证明等，并按照税务机关的要求进行申请。
总的来说，购房的契税是否能退以及退多少，需要根据具体的购房情况和政策规定进行判断。购房者在购房时，应该详细了解相关政策，以保护自己的权益。
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