根据2025年4月最新数据，老余杭二手房均价为21149元/平方米，呈现环比下跌趋势。以下是关键信息整合：
当前均价
2025年4月老余杭二手房参考均价为21149元/平方米，较3月下跌1.94%。
价格走势
近3个月环比变化：2025年2月21870元/平 → 3月21567元/平 → 4月21149元/平；
近1年同比变化：2024年12月23601元/平 → 2025年4月21149元/平，同比下降13.55%。
区域对比
老余杭房价较杭州市整体均价（31891元/平）低近一半，且新房市场近期表现强劲（如2025年一季度均价30553元/平）。
高价位小区
4月均价较高的小区包括杭语蓝庭（33760元/平）、国开东方凤凰台（33260元/平）等，多位于交通便利或配套完善的区域。
总结 ：老余杭二手房市场整体呈现下行趋势，但部分优质小区仍具备较高吸引力。建议关注政策变化及区域发展动态，谨慎决策。
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