根据2025年5月和6月最新数据，杭州二手房价格呈现量价双降趋势，但市场存在局部回暖迹象。具体分析如下：
5月市场表现
成交量 ：市区（含富阳、临安）成交7716套，环比下降18.1%；
成交均价 ：28833元/㎡，环比下跌2.7%；
市场特征 ：降价小区数量扩大，部分板块（如南星桥、钱江新城）出现次新房断供现象。
6月市场表现
成交量 ：6月环比增长22.61%，达到6055套；
成交均价 ：31687元/㎡，环比微涨0.48%；
市场特征 ：带看量显著回升至32.43万次，显示需求端有所恢复。
核心板块 ：
上城区、拱墅区 ：学区房和老小区价格相对稳定，但次新房受市场情绪影响下跌；
西湖区、滨江区 ：部分次新房因断供维持高价，但整体市场仍下行；
余杭区、临平区 ：新房供应充足，二手房价格跌幅较大。
涨价小区案例 ：
南星桥板块保利滨江上品、滨江金地御品等小区，4月环比降价后出现小幅回升；
申花板块杭曜置地中心、星瓒颂锦府等小区，4月环比涨幅约1%。
供需关系 ：以价换量策略持续，部分业主低价甩卖导致短期价格波动；
未来趋势 ：市场整体仍面临下行压力，但局部板块因政策或供需变化可能出现结构性回暖。
建议 ：购房者可关注次新房断供区域（如南星桥、钱江新城），同时需谨慎评估自身需求与市场风险。
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