根据最新规范和权威信息，普通住宅的层高标准如下：
常规层高标准
普通住宅层高通常为 2.8米 ，这一标准由《住宅设计规范》（GB50096-2011）明确规定，适用于地面至楼面之间的垂直距离。
净高要求
居住空间净高（楼板底至天花板）不得低于 2.5米 ，确保基本通风和采光需求。
墙体、楼板等需满足隔音、防火等安全标准。
特殊类型层高差异
别墅/复式住宅 ：层高普遍在 3.6-4.5米 ，部分复式挑空可达 5.6米 ，以提升舒适度。
自建房/改善型住宅 ：层高可适当提高，普通住宅不超过 3.6米 ，改善型住宅建议控制在 3.6米以下 。
层高计算与面积认定
层高=下层楼板面至上层楼板面距离，局部突出部分需折算面积。
层高低于3.6米时，按单层面积计算；3.6-4.8米按1.5层面积计算；高于4.8米按双层面积计算。
总结 ：普通住宅层高以2.8米为基准，结合实际需求和建筑类型可适当调整，但需遵守净高和面积计算规范。
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