贷款买房通常需要抵押房本。
在大多数情况下，贷款购房时，借款人需要将所购房产的房产证（房本）抵押给贷款机构，作为贷款的担保。这样做的原因主要有以下几点：
1. 确保贷款偿还：房产是借款人最重要的资产之一，将其抵押给贷款机构可以增加贷款机构对借款人偿还贷款的信心。如果借款人未能按时偿还贷款，贷款机构可以通过处理抵押的房产来收回贷款。
2. 法律规定：根据我国《物权法》的规定，抵押物必须是合法的、可以转让的财产。房产作为不动产，符合抵押物的条件。
3. 贷款额度：抵押物的大小直接影响贷款额度。房产的价值通常较高，因此可以作为大额贷款的抵押物。
4. 贷款利率：抵押房产的贷款利率通常低于无抵押贷款的利率。这是因为抵押房产降低了贷款风险，贷款机构可以据此提供更有利的贷款条件。
在贷款购房的过程中，抵押房本的具体操作如下：
申请贷款：借款人向贷款机构申请贷款，提交相关资料，包括房产证、收入证明、工作证明等。
评估房产：贷款机构会对房产进行评估，确定其价值。
签订抵押合同：借款人与贷款机构签订抵押合同，约定抵押物的范围、抵押权人的权利和义务等。
办理抵押登记：借款人需到不动产登记机构办理抵押登记，将房产证抵押给贷款机构。
还款：借款人按照约定的期限和金额偿还贷款。
解除抵押：在贷款全部还清后，借款人需到不动产登记机构办理抵押解除手续，领取房产证。
1. 抵押物范围：除了房产，借款人还可以使用车辆、土地使用权等作为抵押物。
2. 抵押率：抵押率是指贷款金额与抵押物价值的比例。一般来说，抵押率越高，贷款风险越大，利率也会相应提高。
3. 房产抵押贷款的风险：虽然房产抵押贷款较为安全，但仍存在一定风险，如市场风险、利率风险等。借款人需谨慎评估自身偿还能力，避免因还款困难而造成损失。
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