外地有贷款记录在深圳要首付几成

外地有贷款记录在深圳购房，首付比例通常要求为四成或五成。

在深圳购房，外地有贷款记录的购房者通常需要支付较高的首付比例。根据中国目前的房地产市场政策和银行贷款政策，外地有贷款记录的购房者首付比例一般会要求在四成或五成之间。这个比例的具体数值可能会因购房者的信用记录、贷款情况、银行政策以及房地产市场调控政策的变化而有所不同。

具体来说，以下是一些影响首付比例的因素：

1. 贷款记录：如果外地贷款记录良好，即按时还款，信用记录佳，那么购房者可能有机会获得四成首付。但如果贷款记录不佳，或者存在逾期还款等情况，首付比例可能会被要求提高到五成。

2. 购房者的信用状况：购房者的信用报告是银行评估贷款风险的重要依据。如果信用良好，银行可能会给予更优惠的贷款条件，从而降低首付比例。

3. 房地产市场政策：政府对房地产市场的调控政策也会影响首付比例。例如，在市场过热或房价上涨过快时，政府可能会提高首付比例以抑制投机性购房。

4. 银行贷款政策：不同银行的具体贷款政策可能存在差异，有的银行可能会对有外地贷款记录的购房者提供更宽松的贷款条件。

需要注意的是，除了首付比例外，外地有贷款记录的购房者还需要满足其他条件，如收入证明、工作证明等，以满足银行对贷款申请人的基本要求。

拓展资料：

1. 了解深圳当地的房地产市场政策，包括购房资格、限购政策、税收政策等，这对于外地购房者来说非常重要。

2. 在申请贷款前，提前咨询不同银行的贷款政策，比较利率、还款方式等，以便选择最适合自己的贷款方案。

3. 考虑到首付比例较高，购房者需要做好财务规划，确保有足够的资金支付首付以及后续的月供。同时，也可以考虑利用其他资金渠道，如公积金贷款、商业贷款组合等，来减轻首付压力。