40万房子的首付金额需根据购房类型和所在城市政策综合确定，具体如下：
首套房首付比例
二线城市及以下 ：通常为20%（最低8万），符合国家首套房政策。
一线城市 ：二套房首付比例一般不低于50%，即20万。
二套房首付比例
非一线城市 ：首付比例不低于30%，即12万。
一线城市 ：二套房首付比例更高，通常超过50%。
其他影响因素
房屋性质 ：商业房产首付比例可能高达50%。
银行政策 ：部分银行可能根据信用情况调整首付比例，建议提前咨询。
总结 ：40万首付对应的房款总价范围为80万至133.33万，具体金额需结合购房类型、城市政策及银行政策综合判断。当前楼市环境下，建议优先考虑存款收益或稳健投资，谨慎决策。
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