成南领寓价格较低的原因可归纳为以下四点：
地理位置与配套成熟度
该区域虽紧邻市中心，但周边商业配套尚不完善，生活便利性有限，导致房价难以提升。
项目定位与户型设计
作为商住混合体，项目包含商业、停车场及住宅，户型区间较广（如35-132㎡），部分区域存在梯户比大、出行不便等问题，影响居住体验。
产权与房龄因素
部分房源为70年产权，建成于2000年左右，属于较老小区，市场认可度较低，且缺乏投资吸引力。
市场供需与价格策略
早期开发项目因供大于求，开发商可能采取低价策略吸引购房者，同时部分信息显示存在小产权风险，进一步压低房价。
总结 ：成南领寓价格受地理位置、项目定位、产权因素及市场供需等多重影响，需结合具体房源条件综合评估。
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