根据2025年最新数据，广东茂名房价呈现区域分化特征，具体如下：
2025年4月新房均价 ：6189元/㎡，环比上涨1.79%；
2025年4月二手房均价 ：6578元/㎡，环比下跌0.20%。
茂南区
新房均价：6931.72元/㎡（全市最高）；
二手房均价：6769元/㎡（区域最高）。
高州市
新房均价：6281.26元/㎡；
二手房均价：5696元/㎡。
电白区
新房均价：5895元/㎡；
二手房均价：5895元/㎡。
化州市
新房均价：4969.85元/㎡（全市最低）；
二手房均价：4056元/㎡。
新房市场 ：4月环比上涨8.9%，成交金额攀升10.85%，主要受茂南区、高州市等区域推动；
二手房市场 ：4月呈现量价齐跌，挂牌均价6578元/㎡，同比下跌6.82%。
新房 ：优先选择茂南区、高州市等核心区域，关注新房促销活动；
二手房 ：需谨慎评估区域发展前景，可关注电白区等价格相对稳定的区域。
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