免税单位出租房屋的房产税由承租方承担。
免税单位是指依法享有免征某些税费优惠的单位。根据我国《房产税暂行条例》及相关法律法规的规定，免税单位出租的房屋，其房产税的缴纳主体通常是承租方。以下是对这一规定的详细解释：
1. 法律规定：《房产税暂行条例》第十四条规定：“房产税由房屋的所有人或者使用权人缴纳。”在免税单位出租房屋的情况下，由于免税单位本身不享有房产税的免税待遇，因此，出租房屋产生的房产税应由承租方缴纳。
2. 税务实践：在实际操作中，免税单位与承租方在签订租赁合同时，通常会明确约定房产税的缴纳责任。如果合同中未明确约定，则根据《合同法》的相关规定，房产税应由双方协商确定缴纳方。在协商不成的情况下，房产税一般由承租方承担。
3. 税收筹划：对于免税单位而言，出租房屋收取租金，但仍需缴纳房产税，这在一定程度上影响了其出租房屋的积极性。因此，免税单位在出租房屋时，可以通过合理的税收筹划，如选择房产税负担较轻的地区出租房屋，或者与承租方协商分担房产税等方式，来降低税收负担。
1. 免税单位在出租房屋时，应按照租赁合同约定的租金收入计算房产税，并按时向税务机关申报纳税。
2. 免税单位出租房屋的房产税计算方法与其他单位相同，按照房产原值的一定比例征收。
3. 免税单位在出租房屋过程中，如发生房屋折旧、装修等费用，可以在计算房产税时扣除。
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