贷款买房的年限根据贷款类型和借款人条件综合确定,具体如下:
商业贷款年限
最长30年 :适用于首套房,年龄加贷款年限不超过65岁(男性)或70岁(女性)。
二手房贷款15年 :部分银行对二套房有更严格限制,最长不超过15年。
年龄限制 :男性不超过65岁,女性不超过60岁(部分银行可能放宽至55岁)。
公积金贷款年限
最长30年 :与商业贷款一致,但需满足年龄不超过法定退休年龄(男性60岁,女性55岁)。
组合贷款年限
商业贷款与公积金贷款期限一致,最长不超过法定退休年龄。
其他影响因素
收入与还款能力 :银行会评估月供是否可承受。
抵押物类型 :商业用房最高10年,工业厂房最高5年。
地区差异 :部分城市可能对二手房贷款年限有额外限制。
总结 :商业贷款以30年为主,但需结合年龄、收入及银行政策综合决定;公积金贷款最长30年;组合贷款期限一致。建议提前咨询银行,根据自身条件选择合适方案。