二手房不满2年交多少税

二手房未满两年的税费主要包括增值税、个人所得税、契税及附加费用，具体金额因地区政策、房屋面积等因素而异。以下是综合权威信息后的核心要点：

一、主要税费构成

增值税

标准 ：普通住宅按售价的5.5%-5.6%征收（网签价<过户指导价时按指导价），非普通住宅可能更高。

特殊说明 ：部分远郊区县可能执行5.5%的税率。

个人所得税

标准 ：按房产交易盈利部分的20%或房款的1%征收，房产证满五年的唯一住房可免征。

其他费用 ：可能涉及评估费（千分之6）、印花税（万分之5）等。

契税

标准 ：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。

附加费用

包括交易手续费、产权登记费、公证费、评估费等，具体金额因地区而异。

二、注意事项

政策差异 ：不同城市对增值税、契税等税率可能有细微调整，需以当地最新政策为准。

交易建议 ：建议咨询专业机构或律师，合理规划税务并确保交易合规。

三、示例计算（以144平米普通住宅为例）

增值税 ：5.6% × 144万 = 80.64万

个人所得税 ：1% × 144万 = 1.44万

契税 ：1.5% × 144万 = 2.16万

总税费 ：约104.24万（未包含附加费用）。

总结 ：未满两年二手房交易税费较高，建议提前了解当地政策并咨询专业人士。