北京二环内四合院价格因房源条件、地理位置和产权性质差异较大，具体如下：
高端稀缺房源
位于东城区雍和宫附近、西城区前门大街等核心地段的四合院，单价超28万/㎡。例如：
东城区某套350㎡四合院挂牌价4800万起；
西城区某套637㎡四合院报价约28.2万/㎡。
普通住宅与四合院价格差异
普通住宅近期因市场低迷出现大幅下跌，但四合院因稀缺性、历史价值等因素，价格波动较小。部分普通住宅跌至3.6万/㎡，而四合院仍保持高位。
投资与分割产权选择
投资价值 ：单价7.8万/㎡的四合院（如鼓楼区域）适合短期投资，但需注意产权问题（如无土地证）；
分割产权 ：部分房源可拆分出售，单价减半，例如210㎡四合院拆为5个房本后单价降至10.5万/㎡。
政策与市场风险
2024年放宽古建改造限制后，部分投资者提前布局，但市场仍存在“买得起的人不在乎保值，想保值的人买不起”的矛盾。建议关注政策动态，评估自身需求与风险承受能力。
总结 ：二环四合院价格跨度较大，核心地段单价可达28万/㎡以上，普通住宅价格波动显著，投资需谨慎选择产权清晰、符合政策的项目。
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