上海无房外地有房有贷首付几成

上海无房外地有房有贷首付比例为6成。

在上海购房市场，对于无房外地有房有贷的购房者，银行规定的首付比例通常是较高的，以降低金融风险。具体来说，这样的购房者需要支付至少60%的首付款。这一政策主要是针对那些在上海没有房产，但在其他城市拥有房产并且有贷款记录的购房者。

首先，无房意味着购房者在上海没有任何房产登记在名下，这表明他们没有在上海的房产市场进行过投资或居住。而外地有房则说明购房者在外地拥有房产，这可能包括自住或出租的房产。有贷则表示购房者在其他地方已经通过贷款购买了房产。

由于这类购房者的资产状况较为复杂，银行会认为他们承担的贷款压力较大，因此提高了首付比例。6成首付意味着购房者需要支付房产总价的60%作为首付，剩余的40%将通过银行贷款来支付。

此外，这类购房者还需要满足以下条件：

1. 外地房产的贷款已经结清或者贷款比例较低，银行会评估外地房产的变现能力。

2. 在上海购买的房产类型，如果是普通住宅，则可能享受一定的贷款优惠；如果是非普通住宅，如别墅等，首付比例可能会更高。

3. 购房者的信用记录良好，无逾期还款等不良信用行为。

拓展资料：

1. 不同银行和金融机构对于外地有房有贷的首付比例可能会有所不同，购房者在选择银行和贷款产品时可以货比三家。

2. 对于有贷款记录的购房者，银行还会对贷款的还款能力进行评估，包括收入、负债等因素。

3. 上海市政府在调控房地产市场时，会根据市场情况调整相关政策，包括首付比例、贷款利率等，购房者需要关注最新的政策动态。