租房子的定金金额需根据合同约定和实际情况协商确定，具体规则如下：
法定上限
定金金额不得超过主合同标的额（即租金总额）的20%。超过部分不产生定金效力。
协商原则
通常为一个月租金的10%-50%，热门房源可适当提高（如30%-50%）；
双方可协商调整，例如低价房源定金可低至10%-30%。
支付形式与凭证
需采用书面形式约定定金金额及支付期限；
建议保留支付凭证，避免纠纷。
退还规则
租客违约：定金不予退还；
出租方违约：需双倍返还定金。
注意事项
地区可能存在差异，建议结合当地市场行情协商；
若未书面约定，实际支付金额多于或少于约定均视为变更。
总结 ：定金金额无固定标准，需在10%-50%租金范围内协商确定，并严格遵循书面约定和法律条款。
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