一般情况下，仓储用地住宅不能直接办理营业执照。
仓储用地住宅通常是指用于存放货物和物品的建筑物，这类用地的主要功能是为商业物流服务。而营业执照的办理通常要求申请者拥有符合商业用途的房产。根据中国的相关法律法规，住宅用途的房产是不允许直接用于商业活动的，尤其是那些规划为仓储用地的住宅。
虽然如此，如果仓储用地住宅在取得相关部门的审批和规划变更后，能够转变为商业用途，那么理论上是可以办理营业执照的。这通常涉及到以下步骤：
1. 规划变更：首先需要向当地规划部门申请用地性质变更，将住宅用途的仓储用地转变为商业用途。
2. 房屋产权清晰：确保房产的产权清晰，没有法律纠纷。
3. 环保和安全检查：商业用途的房产需要满足环保和安全标准，可能需要进行相关的检查和认证。
4. 工商登记：在满足上述条件后，可以向工商行政管理部门提交申请，办理营业执照。
需要注意的是，这个过程可能相对复杂，且耗时较长，需要根据当地的具体规定和实际情况进行操作。
1. 不同地区的政策可能有所不同，具体操作时需要咨询当地工商行政管理部门和规划部门。
2. 如果仓储用地住宅的面积较小，可能不适合办理营业执照，因为商业活动通常需要一定的经营场所。
3. 在办理营业执照之前，了解并遵守当地的商业活动相关规定，包括但不限于消防安全、食品安全等，是非常重要的。
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