国福现代城价格较低的主要原因可归纳为以下四点：
回迁房成分较高
该小区存在较多回迁房，导致整体居住品质和小区环境相对较差，直接影响房价定位。
梯户比过大
大户型设计导致楼栋梯户比偏高，居住密度大，公共空间和采光条件受限，进一步拉低了市场接受度。
营销策略影响
部分时期通过“总价30万买100平”等限时优惠吸引购房者，但实际房价仍低于市场均价，存在较大的不确定性。
区域定位与品质因素
作为白领小资区，其价格被同商圈66%的小区超越，且周边教育资源虽达标但实际居住体验一般，导致整体性价比偏低。
补充说明 ：
2024年7月数据显示，该小区均价为10219元/㎡，环比微降0.38%，但价格仍低于北市区公交车场商圈均价11407元/㎡。
小区容积率4.05，总户数3800户，人口密度较大，物业费低至1.50元/㎡/月，进一步降低了居住成本。
以上因素共同作用，导致国福现代城房价长期低于周边同类小区。
温馨提示：
