房贷的利息不是每年都降，而是根据约定的利率调整周期来确定的。
房贷的利息并不是每年都会降低，而是根据贷款合同中约定的利率调整周期来进行的。在签订房贷合同时，借款人与银行会约定一个利率调整周期，比如一年、半年或者每三年调整一次。在这个周期内，如果贷款产品的基准利率发生了变化，借款人的房贷利率也会按照合同约定的方式进行调整。
通常情况下，房贷利率的调整会参考央行公布的贷款基准利率或者LPR（贷款市场报价利率）。如果央行降低了贷款基准利率或者LPR，那么在调整周期到来时，房贷利率也会相应降低，这有利于减轻借款人的还款压力。相反，如果央行提高了利率，那么房贷利率也会上升。
1. 央行政策：央行通过调整货币政策，如提高或降低存款准备金率、调整再贷款利率等，来影响整个市场的贷款利率水平。
2. 市场供求：银行会根据市场资金供求状况调整贷款利率，以吸引或减少贷款。
3. 贷款产品特性：不同类型的贷款产品可能有不同的利率调整机制，比如固定利率贷款和浮动利率贷款。
4. 借款人信用：借款人的信用状况也会影响利率，信用良好的借款人可能会获得更低的利率。
1. 固定利率贷款：在贷款期限内，利率保持不变，不受市场利率波动影响。
2. 浮动利率贷款：利率会根据市场利率变动而调整，可能带来利率上升的风险，但也可能享受利率下降的好处。
3. 贷款利率调整公式：通常贷款利率的调整会使用一定的公式，如“新利率 = 原利率 × (1 + 调整系数)”，调整系数由银行根据市场情况和贷款产品的特性确定。
温馨提示：
