一般情况下，新房在未入住的情况下，物业费可能会有打折优惠。
在新房交付但尚未入住的情况下，物业费是否打折主要取决于物业管理公司或物业协会的规定。以下是一些常见的情况：
1. 促销政策：一些物业管理公司为了吸引业主入住，可能会在房屋未入住期间提供物业费的打折优惠。这种情况下，业主可以在签订物业管理合同前与物业方协商，争取获得一定的折扣。
2. 入住条件：有的物业规定，如果房屋在一段时间内未入住，可以享受一定的物业费折扣。这个时间段可能是一个月、三个月或六个月不等，具体取决于物业管理公司的政策。
3. 合同约定：在购房合同或物业管理合同中，可能会有关于未入住房屋物业费打折的条款。业主应当仔细阅读合同内容，了解自己的权利和义务。
4. 物业管理费性质：物业费通常分为公共区域维护费、设施设备使用费等，未入住的房屋可能不使用公共区域和设施，因此部分物业费项目可能不产生。
5. 特殊情况：如果房屋因为某些特殊情况（如质量问题、未办理入住手续等）无法入住，业主可以与物业沟通，看是否可以申请减免部分物业费。
1. 业主在购买新房时，可以咨询开发商或物业管理公司关于物业费打折的具体政策和流程。
2. 在签订物业管理合同时，业主应明确合同中关于未入住房屋物业费的相关条款，确保自己的权益不受侵害。
3. 若对物业费打折政策有疑问，业主可以向当地的物业管理协会或消费者协会咨询，了解相关法律法规和行业规范。
温馨提示：
